Поднятие и перемещение каркасного дома

Причины перемещения жилого дома

Есть несколько значимых факторов, которые могут заставить владельца задуматься о перемещении своего дома.

Обычно они связаны с тем, что здание:

• Расположено слишком близко к газовой магистрали;
• Не соответствует замыслу по застройке окрестности;
• Частично находится на прилегающем участке;
• Не соответствует санитарным нормам, касающимся расстояния до забора, соседних строений или скважины;
• Требует ремонта или полной замены оседающего, разрушающегося фундамента;
• Имеет низкий цоколь, что приводит к постоянному охлаждению дома и трудностям с дополнительной утеплением из-за низкого подпола;
• Размещено на недостаточно углубленном фундаменте, в результате чего основание трескается и постепенно разрушается;
• Находится на неподходящем участке.

Кроме того, на прежнем месте может не быть достаточно места для увеличения жилой площади или необходимо освободить территорию для строительства нового здания.

Также причиной принятия решения о перемещении здания может стать следующее:

• Перемещение дома может занять от 1 до 14 дней, тогда как строительство нового здания займет как минимум 2 месяца;
• Стоимость услуг по перемещению здания колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей, что значительно дешевле, чем расходы на строительство нового дома;
• Если требуется полная или частичная замена фундамента, то перемещение конструкции станет наиболее приемлемым вариантом.

Во всех перечисленных случаях у владельцев есть три варианта: первый – снести здание и построить новое, второй – разобрать дом и собрать его в другом месте, третий – переместить сооружение. Практика показывает, что первые два варианта требуют значительных финансовых вложений и занимают много времени для реализации. Третий вариант является наиболее быстрым и выгодным решением.

Реконструкция каркасного дома: важность подъема и подготовка

Каркасный дом – это долговечное строение, способное прослужить несколько поколений. Однако, чтобы дом сохранял свою прочность и надежность, необходимо регулярно проводить осмотр и обслуживание каждые 5-7 лет. В этом случае временное поднятие или перемещение дома может быть самым эффективным способом выполнить ремонт или заменить поврежденные элементы, особенно закладную доску, которая первой подвергается негативному воздействию. Замена закладной доски требуется и даже в самом начале эксплуатации дома, когда его конструкция еще прочная и может прослужить многие годы без ремонта.

Поднимая каркасный дом над основанием, специалисты имеют возможность выполнить следующие работы:

• Заменить гнилые доски в нижней части дома;
• Предотвратить проседание и выровнять конструкцию по всей периметру;
• Произвести дополнительную обработку древесины с помощью специальных средств, защищающих от влаги, гниения, насекомых и грызунов;
• Осуществить ремонт или возведение нового фундамента.

Неоспоримо, что поднятие или перемещение дома – это сложная процедура, требующая тщательной подготовки и детального исследования состояния строения. Основная цель такого подхода заключается в исключении даже малейших дефектов, которые могут оказать негативное влияние на результаты работы. В большинстве случаев требуется привлечение специалистов.

Подготовительный этап перед подъемом дома включает следующие работы:

• Демонтаж выходящих канализационных труб;
• Отключение линий электропередач;
• Отключение газопровода;
• Обрезка отопительных труб и демонтаж дымовой трубы;
• Извлечение оконных и дверных проемов;
• Вынос громоздкой мебели из дома;
• Раскрытие межкомнатных дверей и демонтаж предметов, которые могут повредиться;
• Обрезка мешающих веток, деревьев и кустарников.

Инструменты для поднятия

В большинстве случаев для безопасного поднятия здания необходимо заранее подготовить следующие дополнительные инструменты:

1. Гидравлические домкраты грузоподъемностью от 5 до 10 тонн в количестве от 4 до 10 штук;
2. Металлические пластины толщиной 3-4 мм, которые ставятся под подошву домкрата, чтобы предотвратить скольжение;
3. Тонкие полосы и доски толщиной не менее 20 мм, которые используются в качестве промежуточных опор;
4. Брусок длиной 20-30 см, который служит подпоркой во время подъема;
5. Страховочные опоры, позволяющие регулировать высоту;
6. Гаечные ключи и отвертки для разделения нижней части здания и фундамента;
7. Водяной уровень или нивелир.

Если фундамент является столбчатым или свайным, необходимо подготовить деревянные поддоны толщиной не менее 80 мм, на которые будут устанавливаться домкраты. Если же основание является ленточным или состоит из плит или железобетонного ростверка, понадобится цепная пила для бетона, а для металлического ростверка - болгарка и металлические диски.

Инструкция по подъему и спуску каркасного здания

Технология поднятия и опускания здания чаще всего применяется при необходимости проведения ремонта или замены фундамента.

Она включает следующие шаги:

1. Устанавливаем домкраты в двух метрах от углов здания. Также важно, чтобы расстояние между подъемными устройствами было не более 4 метров;
2. Отсоединяем нижнюю обвязку от фундамента;
3. Равномерно поднимаем здание на 3-5 сантиметров за один раз, чтобы избежать наклона. В получившееся отверстие помещаем промежуточные опоры: сначала тонкие полосы, затем более толстые доски, и, наконец, ставим крепкие и крупные опоры. Стандартная высота подъема составляет полметра, но если требуется увеличить основание или установить цоколь, здание может быть поднято на метр и более;
4. Выполняем ремонтные или строительные работы, связанные с нижними досками или фундаментом;
5. Опускаем каркасное здание на прежнее место. Спуск, так же как и подъем, осуществляется медленно и плавно, постепенно убирая опоры.

Процесс подъема каркасного здания на первый взгляд может показаться простым. Однако на практике он требует определенных знаний и навыков, без которых сложно избежать ошибок, которые могут привести к разрушению здания.

Частые ошибки

При самостоятельной установке каркаса для ремонтно-строительных работ рекомендуется избегать следующих ошибок:

1. Необходимо разъединить нижнюю обвязку и фундамент, чтобы избежать трещин и повреждений в основании;
2. При экономии на количестве домкратов и установке их на расстоянии более 4 метров друг от друга, существует риск, что дом может обрушиться в процессе ремонта фундамента, что может привести к катастрофическим последствиям как для работников, так и для самого здания;
3. При подъеме строения, если разница между сторонами превысит 5 сантиметров, возможен перекос здания и защемление окон и дверей;

4. Использование специальных прокладок ("пяток") между обвязкой и домкратом является необходимым, чтобы дом был более устойчивым.

Замечательно будет, если подъем жилого дома будет доверен профессионалам, чтобы избежать различных непредвиденных и опасных ситуаций.

Перенос каркасного дома

Перед транспортировкой каркасного дома на новое место необходимо провести геологические исследования грунта, которые включают изучение следующих параметров:

1. Почвы земельного участка;
2. Уровня грунтовых вод;
3. Воздействия осадков;
4. Глубины промерзания и подвижности грунта.

Кроме того, необходимо проанализировать текущее состояние здания и оценить возможности его перемещения. При ответственном подходе к решению этой задачи транспортировка каркасного дома произойдет без проблем и осложнений.

Инструкция по перемещению "каркасного" дома

Перенос здания рекомендуется проводить зимой или в поздней осени, когда наступают заморозки. Замерзшая земля плотнее, что обеспечивает надежную установку домкратов и предотвращает просадку под опорами. Это исключает даже малейшие смещения и перекосы в конструкции здания во время транспортировки. Узнать заливать бетон в минусовую температуру и ознакомиться с технологией работ зимой вы можете в статье "Заливка бетона в минусовую температуру".

Перемещение каркасного дома, как правило, осуществляется следующим образом:

1. Поднимаем здание на высоту примерно 40-50 см;
2. Устраиваем под зданием "рельсы" – направляющие, по которым здание будет двигаться. Для переноса легкого каркасного дома вполне подойдут двутавровые балки или брусья;
3. Укладываем между зданием и рельсами большое количество стальных труб с диаметром 50-70 мм;
4. Обвязываем здание тросом. Чтобы натянутые тросы не повредили поверхность здания, углы в местах стыка защищаем металлическими уголками размером 100х100 мм;
5. Закладываем в землю винтовую сваю глубиной 2 метра. Диаметр сваи составляет 102 мм, а толщина стенки – 6 мм;
6. К свае прикрепляем монтажно-тяговой механизм (МТМ);
7. Перемещаем здание с помощью МТМ, одновременно переставляя рельсы и трубы. На этом этапе можно демонтировать старый фундамент, залить новый и вернуть дом на исходное место;
8. После перемещения здания в нужное место аккуратно извлекаем трубы и медленно опускаем дом на новый фундамент.

Если транспортировка дома происходит с соблюдением всех правил, то здание прослужит еще долгие годы и останется таким же крепким и надежным, как до переноса.